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Ruhe, Natur und perfekte Anbindung – Ihr neues Zuhause in Holtensen

30974 Wennigsen (Deister), Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30974 Wennigsen (Deister)
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Jahr 1978. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer gemeinschaftlich nutzbaren Gartenanlage.

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie vom zentralen Flur aus in die verschiedenen Räume:
•Linker Hand befinden sich das Tageslichtbad sowie die Küche.
•Am Ende des Flurs liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.
•Rechts abgehend befindet sich ein weiteres Zimmer sowie der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich.

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der sich perfekt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung eignet.

Die gepflegte Gartenanlage steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Weitere Vorteile:
•Moderne Heizungsanlage: 2018 wurde im Haus eine neue Heizungsanlage installiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
•Optional: Eine Garage kann für 8.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Naturnähe und eine angenehme Nachbarschaft – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Holtensen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Wennigsen (Deister). Die Lage punktet mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Stadt schätzen.

Das Zentrum von Wennigsen ist in nur 8 Autominuten erreichbar und bietet eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch für Familien ist die Umgebung optimal: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Holtensen/Linderte ist nur 2 Minuten mit dem Auto oder 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Von dort bringt Sie die S-Bahn-Linie S5 in nur 18 Minuten direkt zum Hauptbahnhof Hannover. Über die nahegelegene B217 sind zudem Hannover und das Umland schnell mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung lädt mit dem Naherholungsgebiet Deister zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein – ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Wegen in die Stadt.

Ein Wohnort, der Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit perfekt vereint!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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