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Stilvolles Familienidyll am Deister – Exklusives EFH mit Lebensqualität & S-Bahn-Anschluss

30890 Barsinghausen / Egestorf am Deister, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    84
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    30890 Barsinghausen / Egestorf am Deister
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.05.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    62,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Einfamilienhaus der Extraklasse, das durch seine grüne, ruhige Lage und die hervorragende Anbindung gleichermaßen überzeugt.
Das großzügige Raumangebot bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und kombiniert Wohnkomfort mit zeitgemäßer Energieeffizienz.
Das massiv gebaute Haus wird über eine Brennwerttherme beheizt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine Solaranlage liefert warmes Brauchwasser, und elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern ergänzen den hohen Ausstattungsstandard.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne erreichbar sind – perfekt als Elternbereich geeignet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft mit einem stilvollen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre, in der sich das Familienleben abspielt. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzlicher Heizungs- und Abstellraum. Zwei der drei Zimmer bieten direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon in Südwestlage, der mit seinem Ausblick ins Grüne und bis zum Deister zum Verweilen einlädt. Der Dachboden kann zusätzlich als Stauraum genutzt werden.

Eine große Garage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot ab.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01.08.2025 frei.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter werden lediglich Aufnahmen des Wohn- und Essbereichs, der Küche sowie der Bäder veröffentlicht.

Ausstattung

Aug. 2024: Neue Kühl-Gefrierkombination für die Einbauküche
Jul. 2020: Neuer Geschirrspüler
Jan. 2020: Neues Fallrohr
Dez. 2019: Einbau eines Kamin-Lüftungsschalters
Sep. 2016: Einbau einer neuen ebenerdigen Dusche (Bad OG)
März 2015: Installation von LED-Dimmern für die Beleuchtung

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ortsteil Egestorf der Stadt Barsinghausen. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur am nördlichen Rand des Deisters aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Der nahegelegene Ortsteil Kirchdorf ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss, der eine direkte Verbindung nach Hannover ermöglicht – ideal für Berufspendler. Egestorf selbst überzeugt durch seine durchdachte Infrastruktur und ist besonders bei Familien sehr gefragt. Ein moderner Ganztagskindergarten mit Krippe sowie eine fußläufig erreichbare Grundschule mit Ganztagsbetreuung und Ferienprogramm bieten ideale Voraussetzungen für junge Familien. Weiterführende Schulen, darunter auch ein Gymnasium, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Barsinghausen bietet als Stadt ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und medizinischer Versorgung. Die lebendige Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus überzeugt die Region mit einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot sowie einer überdurchschnittlichen Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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