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Viel Platz und viele Möglichkeiten: Ihr neues Zuhause in Giesen!

31180 Giesen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    75
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    31180 Giesen
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    746 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    280,04 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Auf einem ca. 746 m² großen Grundstück in ruhiger und idyllischer Lage wurde dieses Massivhaus im Jahr 1974 erbaut. Es überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Egal ob als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten oder als neues Zuhause für eine Familie – hier können Sie auf ca. 157 m² Wohnfläche Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Auch Mehrgenerationen-Konzepte finden hier ausreichend Raum für zwei unabhängige Parteien und bieten Flexibilität für individuelle Grundrissgestaltungen.

Erdgeschoss (ca. 97 m²):
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Zwei weitere Zimmer, vielseitig nutzbar
- Küche
- Tageslicht-Vollbad
separates Gäste-WC
- Direkter Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung

Dachgeschoss (ca. 60 m²)
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
- Küche
- Tageslicht-Vollbad
- Helle, lichtdurchflutete Wohnräume

Weitere Vorteile:
- Großzügig angelegter Garten für Erholung und Freizeit
- Vollunterkellerung mit viel Platz für Hobbyräume oder räumliche Erweiterungen
- Garage und zusätzlicher Stellplatz

Die aktuelle Heizungsanlage ist nicht funktionsfähig und muss erneuert werden. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ein modernes und effizientes Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu installieren. Der Sanierungsbedarf ist bereits im Angebotspreis berücksichtigt.

Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen können Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen gestalten und sich ein individuelles Zuhause schaffen.
Lernen Sie das Haus und seine vielfältigen Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung kennen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Dechant-Bluel-Straße in Giesen, einer ruhigen und beliebten Wohngegend in der Nähe von Hildesheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die naturnahe Umgebung aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an das Stadtzentrum von Hildesheim, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen sind in Giesen oder in den umliegenden Stadtteilen bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wanderwege und Naherholungsgebiete, die zur Erholung und zu Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B6 und die Autobahn A7 erreichen Sie sowohl die Landeshauptstadt Hannover als auch das Zentrum von Hildesheim schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.

Die Lage der Dechant-Bluel-Straße bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastrukturen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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