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Seelze: Mehrgenerationenhaus mit Charakter & moderner Ausstattung

30926 Seelze, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    77
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    30926 Seelze
  • Wohnfläche ca.
    316 m²
  • Grund­stück ca.
    803 m²
  • Zimmer
    13
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4
  • Verfügbar ab
    Januar 2025
  • Käufer­provision
    3,57% inkl MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    87,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, das ein flexibles Wohnkonzept für verschiedene Lebenssituationen bietet. Ideal für Familien, die gemeinsam leben möchten, aber dennoch auf Privatsphäre Wert legen. Das Haus umfasst zwei großzügige Hauptwohnungen und eine Einliegerwohnung und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf Sie warten insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. Der große Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die moderne Ausstattung im Inneren einen hohen Wohnkomfort bietet.

Wohnung Nr. 1 (2005 ausgebaut)

Etage 1
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin – perfekt für gemütliche Abende
- Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
- Schlafzimmer
- Praktisches Gäste-WC inkl. Dusche
- Elektrische Rollos
- Die effiziente Fußbodenheizung spendet wohlige Wärme im gesamten Bereich.

Etage 2
- Modernes Badezimmer (2014 saniert) mit zeitgemäßem Design
- Gemütliches Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Home-Office
- Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum

Wohnung Nr. 2 (2005 ausgebaut)

Etage 1
- Geräumiges Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC
- Elektrische Rollos

Etage 2
- Drei vielseitig nutzbare Zimmer
- Wannenbad mit Erweiterungspotenzial
- teilweise elektrische Rollos
- cq. 40 qm Aubaureserve

Einliegerwohnung (2017 ausgebaut)
- Drei Zimmer und Küche mit tollem Blick in den Garten
- Separate Einheit - ideal für Gäste oder als Arbeitsbereich

Außenbereich und Extras

- Sonnige Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten – ideal für Familienfeiern oder entspannte Sommerabende
- Zusätzliches Duschbad im Flur/Treppenhaus
- Vier Stellplätze vor dem Haus, inklusive einer Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Fahrradschuppen für zusätzlichen Stauraum

Ausstattung

- Doppelt verglaste Fenster (2005 & 2017)
- In den letzten Jahren wurde die gesamte Elektrik des Hauses inklusive Stromkasten schrittweise modernisiert und entspricht den neuesten Standards.
- hochwertige Sicherheitstür (2017)
- Auch die Heizungen wurden vor etwa acht Jahren erneuert und sorgen für eine effiziente Beheizung aller Wohnbereiche.
- Smart Home

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Seelze, einem beliebten Vorort westlich von Hannover. Die Lage an der Junkernwiese 38 bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und grünen Freiflächen. Diese Wohngegend ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Seelze verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt: Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B441 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Hannover, und die nahegelegenen Autobahnen A2 und A352 ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit der gesamten Region. Zudem bietet der Bahnhof Seelze regelmäßige Bahnverbindungen in das Zentrum von Hannover, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Für Naturliebhaber bieten die zahlreichen Naherholungsgebiete und Grünflächen rund um Seelze viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, ob für Spaziergänge, Radtouren oder entspannende Stunden in der Natur. Der Mittellandkanal und die Leineauen sind ebenfalls in der Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Insgesamt bietet die Immobilie an der Junkernwiese 38 eine ideale Lage für alle, die Ruhe und Natur in Kombination mit einer schnellen Anbindung an die Großstadt schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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