Seltene Gelegenheit: Saniertes EFH auf Traumgrundstück!
30989 Gehrden, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Victoria Bartelheimer
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FirmaSchlecht Immobilien GmbH
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AdresseBödekerstraße 1
30161 Hannover -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse30989 Gehrden
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Wohnfläche ca.166 m²
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Nutzfläche ca.210 m²
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Grundstück ca.1.070 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen2
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2006
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis535.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Gehrden (OT Redderse):
Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus in Sackgassenlage wurde 2006 auf einem ca. 1.070 m² großen Südost-Grundstück errichtet.
2023 fanden an- und im Haus umfangreiche Sanierungsarbeiten statt, die diese Immobilie nochmal in ganz neuem Glanz erstrahlen lassen.
Mit seinen vier Zimmern, ca. 166 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich guten Grundriss bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.
Alles wichtige im Überblick:
- Das Erdgeschoss umfasst großzügige ca. 96 m² und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Stil
- Sowohl über die Küche als auch über den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, gelangen Sie auf die ca. 44m² große Terrasse und weiter in den großzügigen, bezaubernden Garten, der sich als eine wahre Oase der Ruhe präsentiert.
- Helles und großzügiges Raumgefühl durch die offene Gestaltung und die vielen, zum Teil bodentiefen Fenster
- Hochwertige Eichenparkettböden und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für eine heimelige Wohlfühlatmosphäre
- Im Obergeschoss erstrecken sich weitere ca. 78 m², die den privaten Rückzugsort des Hauses bilden. Hier finden Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein Vollbad mit Tageslicht.
- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum bieten ausreichend Abstellfläche
- Ein Garagenstellplatz sowie drei Außenstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum für die ganze Familie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin, zu dem wir Sie herzlich einladen.
Ausstattung
2023 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten im Haus durchgeführt:
- Vorgarten und Zuwegung neu gepflastert
- zwei neu angelegte Holzterrassen
- Dachreinigung
- Dachgiebel geschliffen und weiß gestrichen
- neue Außenleuchten am Haus
- neuer Eichenparkettboden
- glatt verputzte Wände, neu gestrichen
- neue Steckdosen-Blenden und Schalter
- neue Sockelleisten mit Profil
- neue Zimmertüren und Zargen
- neue Glastür zur Küche
- Treppe abgeschliffen und geölt
- Vollbad: neue Amaturen, Duschkabine, Betätigungsplatte
- Gäste-WC: Neue Bodenfliesen, Amaturen, Betätigungsplatte
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Wohnlage von Redderse, einem Ortsteil der Stadt Gehrden.
Alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Redderse ist gut über verschiedene Verkehrswege erreichbar. Die Bundesstraße B65 verläuft durch Gehrden und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Straßennetz. Auch die Autobahn A2 ist in wenigen Kilometern Entfernung zu erreichen, was die Verbindung zu weiter entfernten Zielen erleichtert. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen zur Verfügung, die die umliegenden Städte und Gemeinden anbinden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.