Erstbezug nach Renovierung: Familientraum in Springe (OT Völksen)
31832 Springe, Reiheneckhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Leon Schlecht
-
FirmaSchlecht Immobilien GmbH
-
AdresseTheaterstraße 3
30159 Hannover -
E-Mail Zentrale
Objektdaten
-
ObjekttypenHaus, Reiheneckhaus
-
Adresse31832 Springe
-
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.124 m²
-
Nutzfläche ca.34,70 m²
-
Grundstück ca.323 m²
-
Zimmer4
-
Terrassen1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1997
-
Zustandteil-/vollsaniert
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
-
Kaufpreis339.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kein Keller
- ✓ Terrasse
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis28.05.2034
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1997
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf156,10 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
• Familienfreundliches, renoviertes Reihenendhaus aus dem Jahr 1997.
• ca. 158,8 qm Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf 7 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC sowie Abstellraum
• Als Wohnfläche gelten 124 qm (4 Zimmer, zzgl. Küche, Bad & Gäste-WC) (EG+OG).
Die drei Zimmer (+ das zusätzliche WC) im Dachgeschoss sind als Nutzfläche deklariert (34,8 qm), da nicht bekannt ist, ob hier alle baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind, die Wohnfläche begründen.
• ca. 323 m2 Grundstücksfläche
• heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Zutritt zur Terrasse und Garten
• durch die optimale Südausrichtung bieten die Terrasse und der Garten einen schönen Ort zum Verweilen
• geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch und Zutritt zur kleineren Terrasse
• das Obergeschoss empfängt Sie mit drei gemütlichen Schlafzimmern und einem Vollbad mit Tageslicht
• zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
• Stauraum bietet ein separater Abstellraum
Ausstattung
Folgende Renovierungsarbeiten wurden kürzlich durchgeführt:
- Weiß gestrichene Fassade + Dachgiebel
- Weiß gestrichene Innenwände
- Weiß lackiertes Treppengeländer
- Neu verlegter Laminat- und Vinylboden
- Neue Sockelleisten mit Profil
- Neue Lichtschalter und Steckdosen
- Neue Zimmertüren und Zargen
- Neue Glastür zur Küche
- Duschbad & Gäste-WC EG: Neue Armaturen, Neue Waschbecken & Toiletten
Lage
Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Völksen der Stadt Springe. Völksen ist bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung, die zugleich eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet.
Umgebung und Nachbarschaft:
Völksen zeichnet sich durch eine familienfreundliche und gepflegte Nachbarschaft aus. Die Umgebung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Nähe zur Natur, wie dem Deister, einem beliebten Wander- und Naherholungsgebiet, ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die Bundesstraße B217 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Völksen mit der Stadt Springe und der Landeshauptstadt Hannover, die etwa 30 Kilometer entfernt liegt. Der Bahnhof Völksen/Eldagsen ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hannover und Hameln.
Infrastruktur:
Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind in Völksen vorhanden und gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit und Erholung:
Neben der Nähe zum Deister bietet Völksen verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt mehrere Sportvereine, einen Tennisclub und ein Freibad. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Kulturelle Veranstaltungen und Feste im Ort tragen ebenfalls zur hohen Lebensqualität bei.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.