Mehr Platz fürs Leben. Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit wunderschönem Garten.

Beschreibung

Ein Haus für Menschen, die Platz brauchen – und Möglichkeiten suchen.

Hinter der zurückhaltenden Straßenansicht verbirgt sich eine außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte mit rund 281 m² Wohnfläche, zwei separaten Wohneinheiten und einem liebevoll angelegten Garten. Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an und bietet langfristige Perspektiven.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch rückwärtige Anbauten, eine Garage sowie einen geschützten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen. Der weitläufige Garten bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität.

Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die mehr als nur ein Haus suchen.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme eines gewachsenen Hauses verbinden.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit teilweise dreifacher Isolierverglasung, Dachflächenfenster sowie elektrische Rollläden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Viessmann-Brennwertheizung, die durch eine Solarthermieanlage sowie einen wasserführenden Kamin ergänzt wird und damit sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz unterstützt.

Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Massivparkett, Laminat und Vinyl unterstreichen den individuellen Charakter der einzelnen Wohnbereiche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Klingel-, Gegensprech- und Türöffneranlage mit Kamera, eine Garage sowie die vielseitig nutzbaren rückwärtigen Nebengebäude.

Sonstiges

Die Doppelhaushälfte ist zweigeschossig, teilunterkellert und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet. Die rückwärtigen Nebengebäude stammen aus etwa 1895, die Garage wurde 1969 ergänzt. Energetische Modernisierungen wurden bereits in Teilbereichen durchgeführt.

Laut vorliegendem Gutachten bestehen keine Baulasten, keine Altlasten sowie keine Denkmaleigenschaft. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Nutzungskonzepte.